Поиск статей в каталоге
расширенный поиск статей
Категория каталога статей:

Недвижимость в Черногории. Продажа и аренда жилья и офисов в Черногории. Рынок недвижимости Черногории.

Недвижимость в Черногории. Продажа и аренда жилья и офисов в Черногории. Рынок недвижимости Черногории.
Описание:

Рынок недвижимости Черногории в настоящее время является одним из самых актуальных в Европе. Недвижимость в Черногории очень востребована у российских граждан. Спрос на покупку, продажу и аренду недвижимости в Черногории растет из года в год рекордными темпами. Более 60% иностранных вложений в недвижимость Черногории приходятся на долю российских инвесторов.

Почему Черногория?

Во-первых, Черногория обладает комфортным мягким климатом и считается самым экологически благоприятным районом в Европе благодаря отсутствию больших промышленных предприятий. Здесь чистейшее море и кристально чистый воздух, богатейшая растительность: пальмы, гранаты, киви, маслины...

Во-вторых, Черногория – православная страна, и к русским здесь относятся по-особенному, считают своими, славянскими братьями. Языковой барьер в Черногории практически отсутствует - черногорский (сербский) язык очень похож на русский.

В-третьих, в Черногории отсутствует визовой режим для российских граждан. Благодаря этому покупка, продажа и аренда недвижимости в Черногории происходит гораздо проще, чем в других странах, где виза нужна. Законодательство Черногории довольно лояльно относится к покупке недвижимости иностранцами. Закон об иностранных инвестициях защищает их право собственности на недвижимое имущество в этой европейской стране. С 2009 года стало возможным приобретение иностранцами в Черногории не просто квартир и домиков, но и участков земли, на которых находятся приобретаемые строения. Наличие недвижимости в стране дает право на получение вида на жительство в Черногории. Кроме этого, ВНЖ выдается на основании разрешения на работу и иных документов. Документы на ПМЖ в Черногории можно подать через 5 лет постоянного проживания в стране. Но главная причина покупки недвижимости в Черногории – это демократичные цены на саму недвижимость, как на вторичном рынке, так и на недвижимость от застройщика. Черногория относится к тому ряду стран, которые предлагают вполне гуманные цены на жилье и вменяемую законодательную базу.

Самой доступной по стоимости недвижимостью в Черногории являются квартиры. Можно подобрать совсем недорогие варианты – квартиры на первом этаже в муниципальных зданиях. В Черногории вместе с квартирой на первом этаже обычно продается небольшой участок земли. Цены на недвижимость Черногории в новостройках класса «люкс», а также на частные дома обычно несколько выше. Тем не менее, такое жилье пользуется не меньшей популярностью.

К дополнительным расходам при покупке недвижимости в Черногории можно отнести налог на вывоз мусора и оплату счетов по коммунальным платежам. Других издержек собственник жилья не несет.

За последние годы цены на недвижимость в Черногории в среднем выросли в 3-5 раз. Объекты, которые два года назад продавались по 700-900€/м2, сегодня оцениваются в 2500-3000€/м2.

Основным ценообразующим фактором на недвижимость в Черногории является близость или удаленность от линии моря. Наиболее дорогостоящие предложения – недвижимость на побережье страны, которое омывается кристально прозрачным Адриатическим морем. Виллы у Адриатического моря предполагают не только курортную жизнь, но и дают широкие возможности для развития бизнеса. Обычно один этаж используется для проживания владельца, а остальные, имеющие отдельный вход, - сдаются в аренду. Аренда недвижимости в Черногории с каждым годом набирает темпы роста.

Но, принимая решение о покупке недвижимости в Черногории, стоит обратить своё внимание не только на зону Адриатического побережья, но и горные районы страны. Аналитики говорят о том, что темпы экономического развития горных районов страны заметно опережают приморские, а недвижимость там в разы дешевле, чем на побережье.

Оформление недвижимости в Черногории производится не через нотариуса, а в местном суде. Право собственности выдается инвестору через 60 дней после совершения сделки. Этот срок необходим для того, чтобы юристы могли произвести оценку объекта и проверить его юридическую «чистоту». При получении документа на право владения недвижимостью, покупатель должен выплатить единоразовый налог в размере 3% от стоимости объекта в течение пятнадцати дней после завершения сделки. Помимо этого, владельцу предстоит выплачивать ежегодный налог на купленный объект недвижимости.

Наиболее популярными с точки зрения приобретения недвижимости городами у россиян являются Будва, Котор и Бар. Правда, недвижимость здесь заметно дороже, чем в других городах, но с точки зрения экспертов именно эти города являются наиболее перспективными для покупки жилья на Адриатическом побережье.

Поскольку в страну стремится все больше туристов, аренда недвижимости в Черногории набирает обороты год от года. Разнообразную недвижимость арендовать в Черногории очень просто. Цены на побережье в сезон обычно колеблются от 35 евро в сутки и выше (за комнату или апартаменты). После окончания туристического сезона в Черногории, обычно с конца сентября, цены на аренду жилья снижаются до 20-30 евро в сутки (за комнату или апартаменты). Чем дальше жилье находится от побережья, тем цены ниже. На расстоянии 1-1,5 км от моря можно найти предложения от 10 евро в сутки (за комнату или апартаменты). Стоимость аренды недвижимости в Черногории варьируется в зависимости и от класса жилья.

Туристическое направление всегда являлось одним из основных в стране, поэтому аренда апартаментов в Черногории не является сложным процессом. Проще всего обратиться в агентство недвижимости занимающееся арендой жилья, но можно и самостоятельно подыскать различные варианты и самостоятельно снять квартиру, апартаменты или даже виллу в Черногории на сайте Аренда жилья в Черногории chernogoriya.kaktus.me

 

Категория Статьи на тему Недвижимость
Дата размещения21.09.2013
Количество просмотров1533
Статью добавил пользователь Admin
Написать письмо автору
Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории
Предыдущие статьи
  • нет
Следующие статьи